一、 采购人名称： ******委员会 

二、 采购项目名称： 杭州市富阳区云河福邸小区物业管理服务项目 

三、 采购项目编号： YHFD－WYXP－2025 

四、 采购内容：

杭州市富阳区云河福邸小区物业管理服务项目公开选聘公告

杭州市富阳区云河福邸第五届******委员会委托杭州目光科技有限公司对杭州市富阳区云河福邸小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目概况：云河福邸小区位于杭州市富阳区银湖街道杭富公路。占地面积:53333.3平方米；总建筑面积:38620.56平方米，其中:住宅面积:38620.59平方米。户数:216户，其中多层住宅14幢，排屋6幢，别墅11幢。

二、物业费收入：全年物业费饱和收入约在68.15万左右（以实际测算为准）。

三、项目名称：杭州市富阳区云河福邸小区物业管理服务项目

四、项目编号：YHFD－WYXP－2025

五、选聘内容：主要为杭州市富阳区云河福邸小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

六、竞选人资格要求：

1、物业企业应当于2024年1月1日之前成立，且注册资金不少于50万元，具备独立法人资格；

2、在管的住宅项目不少于3个；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站******）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网******）；

******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

七、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对多层、别墅等物业服务费用进行自主报价，但各物业类型的物业服务费用应当同比例进行调整，且报价不得超出下表所列的标准，否则报价无效：

3、本物业管理区域内的各项经营共有部分及空间，如委托物业服务企业经营的，物业服务企业的经营收益分成不得超过50%（含乙方代为管理期间产生的税务成本和管理成本）。

八、物业服务合同期限 ：本次物业选聘的服务期限为三年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为3万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

******委员会账户之日起3个工作日内退还；

******委员会对竞选保证金予以没收，归属云河福邸小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

******委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递等的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2025年3月7日至2025年3月13日（每天上午9－12时，下午13－17时）；预计开标时间2025年3月21日。

2、报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层；

******有限公司

4、竞选文件售价：800元（发票在开标后统一开具）

5、联 系 人：杨女士，联系电话：******

6、电子邮箱：******

7、报名费打款账户：

******有限公司

账号：************

******银行******有限公司杭州海创园小微企业专营支行

本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“政采云”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告。

杭州市富阳区云河福邸第五******委员会

******有限公司

2025年3月6日

附件信息:

• 杭州市富阳区云河福邸小区物业管理服务项目公开选聘公告.pdf (127.1 KB)